Concivil Ingenieros

Auditoría de zonas comunes

Consiste en el acompañamiento en la recepción de las áreas y bienes comunes en propiedad horizontal, que incluye la cimentación y la estructura de la edificación.

Es una asesoría profesional y especializada para determinar si el proyecto donde se adquirió un inmueble cumple con las normas urbanísticas, arquitectónicas y técnicas vigentes, que está ajustado a la ley y la concordancia entre las obligaciones del constructor y la realidad material entregada a los copropietarios.

Elaborar un diagnóstico donde se identifiquen, expongan y cuantifiquen detalladamente las falencias constructivas y técnico-legales de un proyecto habitacional, que sirva de herramienta a la copropiedad para entablar una conciliación con la constructora para que estas sean subsanadas o indemnizadas o si fuere el caso puedan iniciar un proceso ante otras instancias jurídicas o judiciales.

Profesional con experiencia y conocimiento en cada una de las áreas a auditar o una firma interventora que cuente con profesionales en diferentes especialidades de la ingeniería: civil, eléctrico, hidrosanitario, estructural entre otros, abogado especialista en propiedad horizontal y técnicos en equipos.

  • Constituye base técnica y jurídica que fundamenta el proceso de reclamación.
  • Facilita la negociación de diferencias con el constructor.
  • Protege el patrimonio de los copropietarios, su bienestar e integridad.
  • Evita dolores de cabeza futuros identificando las no conformidades para que se tomen a tiempo las acciones correctivas o de adecuación que permitan subsanarlas.

  • Incumplimientos de lo acordado comercialmente.
  • Inconsistencias entre la licencia de construcción y lo construido.
  • Errores de diseño.
  • Fallas constructivas.
  • Mal funcionamiento de equipos o elementos de la copropiedad.
  • También vicios de la construcción, defectos de suelo, calidad de los materiales y deficiencias en la mano de obra.
  • Deficientes acabados en fachadas
  • Fugas de agua en piscinas
  • Barreras para personas con movilidad reducida.
  • Dimensiones de los parqueaderos que no cumplen con la norma
  • Deficientes en la unidad de almacenamiento residuos
  • Filtraciones en losas de parqueaderos.
  • Exposición del refuerzo de elemento estructural.
  • Fallas en impermeabilizaciones de últimos pisos.
  • Pendientes excesivas en rampas de parqueaderos y/o de PMR
  • Aparición de fisuras en la estructura
  • Falta de dotación de Gimnasios y otros equipos prometidos y equipos que no coinciden con las especificaciones técnicas
  • Análisis documental.
  • Trabajo de campo.
  • Presentación del Informe de auditoría. Elaboración de inventario de inconsistencias y solicitud de correcciones al constructor.
  • Proceso formal de conciliación.